プロが指摘する「買ってはいけないマンション」の特徴 なんと〈駐輪場〉だった [645525842]

プロが指摘する「買ってはいけないマンション」の特徴 なんと〈駐輪場〉だった  [645525842]

1 ::2021/09/17(金) 06:58:06.92 ● ?2BP(2000).net

マンションの「三大トラブル」としてよく挙げられるのが、「駐車場(駐輪場)」「生活音(騒音)」「ペット」だ。マンションの平均戸数は50戸、1棟で100名以上が同じ屋根の下で暮らすことになる。タワマンでは数千人規模が1棟に居住することもある。人が集まって住めば、トラブルはある程度避けられない部分もあるが、資産価値に大きく関わるケースもあるので、放置するわけにもいかない。物件を購入する際、どのような点に注意すればいいのか。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が解説する。

■駐車場・駐輪場トラブルが一番多い

そもそも一戸建てと違い、人が集まって住むマンションでは、居住者間を中心としたさまざまなトラブルが発生します。

おおよそ5年に一度実施される「平成25年度マンション総合調査」のマンションにおける「トラブルの発生状況」の結果を見ると、過半数の65・6%のマンションで何らかのトラブルを抱えています。

そのトラブルは、「居住者間の行為、マナーをめぐるトラブル」が55・9%と最も多く、次いで「建物の不具合に係るトラブル」が31%、「費用負担」が28%となっています。特に、単棟型と団地型を比較すると、団地型の方がトラブルの発生率が高くなっています。 

この居住者間の行為、マナーをめぐるトラブルを具体的に見てみると、「違法駐車・違法駐輪」が最も多く40・1%、次いで「生活音」が34・3%、「ペット飼育」が22・7%です。これらはマンションの三大トラブルともいわれています。

■どんなに立地が良くても…

また「建物の不具合に係るトラブル」を具体的に見てみると、「水漏れ」が18・8%と最も多く、次いで「雨漏り」が12・2%となっています。

さらに「費用負担に係るトラブル」の具体的内容は、「管理費等の滞納」が27・2%となっています。 

つまり、どれだけ立地が良く素敵なマンションでも、トラブルが発生している中古マンションを購入すれば、入居後からトラブルに巻き込まれる可能性があるということです。

余計なトラブルに巻き込まれないため、購入時にはマンションでどのようなトラブルが起こっているか確認しておきましょう。

不動産のプロが必ずチェックする「買ってはいけないマンション」の特徴 「水漏れ」「雨漏り」だけじゃない
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/87266
2021年9月15日 日下部 理絵

498 ::2021/09/17(金) 15:50:13.66 ID:eX1jBrKS0.net


たったの1000万円だってよ
だってよ

462 ::2021/09/17(金) 14:19:55.30 ID:U6cDgFFb0.net

マンションは賃貸、当たり前だろ

497 ::2021/09/17(金) 15:44:08.89 ID:qXcIVWrZ0.net

俺が住んでる賃貸マンションは24時間有人の受付があるんだが
それだけでトラブルはグッと減るらしいぞ

やっぱ実際に人が見てるってのはデカいな

603 ::2021/09/18(土) 00:48:25.33 ID:XKS1E5HW0.net

バレー&ポーターサービスがあってコンシェルジェが24時間いて、メンテナンススタッフも常駐してて、提携のスーパーで買い物したらそれも部屋まで届けてくれるマンションあるの知らんだろ、ジムにサウナもある

100 ::2021/09/17(金) 08:00:47.44 ID:xa38hd950.net

>>86
あるぞ
大手デベロッパー分譲地でかなり町内会強い
どぶさらいは街路樹が落葉するので、やらないと
普通に四方水浸しになり問題になる

220 ::2021/09/17(金) 09:33:34.26 ID:PSZ7Gf/U0.net

集合住宅は大変だなあ

684 ::2021/09/18(土) 13:59:21.74 ID:8Zj1yF6k0.net

以前突貫工事の作業で入ったコーポは完成する前から
浴室・洗面所の内装がめくれあがってきていた

かなり短い工期でバタバタと作り上げたような物件で
(恐らくだけど)本来なら内装に使用してはいけない類の
速乾接着剤が使用されていたと思われる。
それが完成までもたなかったのだww

形は出来上がっていても揮発した接着溶剤の成分が
目にしみるし鼻や喉が痛むほどだったのでしばらくの間は
シックハウス症候群などで人が住めないだろうと思った…

そんな物件でも全室速攻完売だったので買わされた人は
かわいそうす

836 ::2021/09/19(日) 17:40:23.10 ID:s06y9KfY0.net

人の契約してる場所に鉄のゴミを捨てて行くのはよくないな
まあ持続的に行われ証拠写真とかも取ってたら、本来民事でも警察が拡声器で注意する事もあるけどw

最近の動画見ると金があって相手に制裁するの前提なら赤字覚悟で動くのもありらしいw

720 ::2021/09/18(土) 16:41:48.21 ID:X4kEc0QJ0.net

そういえば チコちゃんで
買うのがマンションで 借りるのがアパートぉとか言ってたなぁ

211 ::2021/09/17(金) 09:20:20.01 ID:U7Cs5hPl0.net

タワマンは音が酷いとかネットのスペシャリストが言うけど全然音しないわ
普通に生活する分には低層マンションと変わらん

180 ::2021/09/17(金) 08:55:54.60 ID:BZ3JfHNP0.net

もう殆どリモートだから郊外に一軒家でいい
八王子とか町だとか川越で

736 ::2021/09/18(土) 17:10:26.07 ID:Af7Tj1nr0.net

>>11
うちは最初禁止だったけど、子供載せるかご付いてる自転車がラック式に止めにくいって
事になって自宅アルコープに有料登録で停めていいって事になった

エレベーターとエントランス傷だらけになったが

94 ::2021/09/17(金) 07:57:29.79 ID:WGKJzApt0.net

>>54
なるほど、これが本当の駅直結だな

481 ::2021/09/17(金) 14:56:33.19 ID:60LjVmqI0.net

>>477
折りたたみって重くない?
男なら大したことないのかな

777 ::2021/09/19(日) 07:46:02.48 ID:wDydvB1h0.net

 >>775
 貧乏人の俺達には 「 立ちション 」 くらいしか縁がないよな

501 ::2021/09/17(金) 15:54:57.75 ID:8yId2nYY0.net

>>491
住んでる分には外壁なんてほとんど見ないからな

245 ::2021/09/17(金) 10:19:05.65 ID:4drNF4tM0.net

うちは3階建の3階だわ
エレベーターついてるけど普段は階段ばっかりだな
年とったときのために低層でもエレベーター付きの物件にしたけど
コロナ考えるとエレベーター使わんでも登れる階数でよかったわ

9 ::2021/09/17(金) 07:03:19.56 ID:jK/lvoeG0.net

一戸建て住めばいいのに

196 ::2021/09/17(金) 09:07:36.21 ID:1t4FUG++0.net

>>142
大規模修繕工事のコストを踏まえたら5階建くらいまでだね。
少なくとも足場を組めないレベルの高層は論外。

785 ::2021/09/19(日) 08:14:20.99 ID:JqGoC3ig0.net

一戸建てを買うのは意味わかる
けどマンションを買う意味が理解できない
マンションこそ賃貸でええやろ

710 ::2021/09/18(土) 16:12:02.87 ID:sAHk1IqX0.net

>>703
かかるわけねーだろ
タワマンに住んでる友達の一人もいねーのかよ?

316 ::2021/09/17(金) 11:02:16.70 ID:6MYfSLDA0.net

>>309
リフォーム済みの物件もあるよ。
ただ、多治見市は夏は日本一の気温になるぐらい糞暑いから夏場は覚悟しておいた方がいい。

205 ::2021/09/17(金) 09:15:27.83 ID:UEOjhvWv0.net

>>198
そうスプリンクラー
ベランダからは隔壁を破って隣か梯子で下へ、廊下からは必ず二通り以上の非常階段が用意されているから梯子車で避難する必要は無い

225 ::2021/09/17(金) 09:39:36.50 ID:/KACDIoQ0.net

>>31
と、不動産やが申しております。

121 ::2021/09/17(金) 08:19:32.10 ID:cbDcYYHj0.net

戸建て一択
同居住人のトラブル。後始末なんて御免無理

322 ::2021/09/17(金) 11:05:33.44 ID:ecjY5WPO0.net

賃貸住宅のほうが好きなんだけど
自分が死んだとき、相続税がかかるみたいなので持ち家のままでいる

337 ::2021/09/17(金) 11:09:48.73 ID:eX1jBrKS0.net

>>326
オマエみたいな実家住まいは気楽そうで何よりだな
もう話しかけてこなくていいぞ

250 ::2021/09/17(金) 10:21:18.95 ID:sMs3tYwv0.net

>>242
ゴキブリは高層階にはいない
楽な所に住み着くからな

397 ::2021/09/17(金) 12:02:44.11 ID:eX1jBrKS0.net

>>393
マンション共用部に限らず、競売物件の内部写真見ると、ああ、なるほどなあといろいろ思うところがある。カメラの性能なのかなんなのか、とにかく共通の汚さがあるね

2 ::NG NG ?2BP(1000).net

■私有地だからこその問題

違法駐車や違法駐輪は、「郵便受けからチラシがはみ出ている」「照明がチカチカして今にもきれそう」「エントランスが蜘蛛の巣に覆われている」などと同じように、管理状況を判断するバロメーターともいえます。

特に駅近のマンションでは、一度、自転車を駐輪し注意されない場合、また駐輪するという常習者がでてきます。こうなってくると外部者が侵入しやすくなり、自転車のカゴにゴミをポイ捨てするなどにつながっていきます。ひどい場合は盗難自転車を乗り捨てていくようなことも。

また、違法駐車は「自分の車が止められない」「出入りや避難の妨げとなる」などの問題があります。公道であれば警察へ通報すれば対応してもらえますが、マンションの敷地は私有地のため、警察からは「住民の話し合いで解決してほしい」といわれることが多いのです。

この場合、注意したくても車の所有者がわからず、管理組合でレッカー車まで手配するわけにもいかず、途方に暮れることもあり…etc

日下部 理絵
第1回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格。管理会社勤務を経て「オフィス・日下部」を設立。管理組合の相談や顧問業務、数多くの調査から既存マンションの実態に精通する。また、穴場の街ランキングや新築マンション情報など、マンショントレンドにおいても見識が深い。ヤフーニュースへの記事掲載は300回以上。テレビ・ラジオなどのメディア、講演会・セミナーでも活躍中。主な著書等に『すみません、2DKってなんですか?』(サンマーク出版)、『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!』(ダイヤモンド社)、『「負動産」マンションを「富動産」に変えるプロ技』(小学館)、『マンション管理・修繕・建替え大全 2021』(朝日新聞出版)ほか多数。

809 ::2021/09/19(日) 10:41:13.05 ID:FqHejMnh0.net

一軒家だと思いもよらない致命的な箇所が思いもよらないタイミングで壊れて思いもよらない金額の修理費が発生することがある。
これがなかなか馬鹿に出来ない。

590 ::2021/09/17(金) 21:35:11.64 ID:FxMg9wAk0.net

>>589
風評被害

243 ::2021/09/17(金) 10:14:31.94 ID:q5h0UZ9H0.net

マンションで雨漏り?

661 ::2021/09/18(土) 11:54:19.36 ID:Ra5pmpjc0.net

>>660
飲食だとG問題あるみたいだな。

671 ::2021/09/18(土) 12:32:39.86 ID:4xUb788M0.net

一生なり長期間住む場所買うときさ
一ヶ月ぐらい試し住みさせてもらいたいよ
近隣が一番重要だもん 外れ引いて泣き寝入りとかマジでやだ

16 ::2021/09/17(金) 07:06:53.72 ID:Ow42p7s40.net

>>7
分かる。

653 ::2021/09/18(土) 11:37:43.51 ID:fVEKYfMX0.net

>>651
景色とセキュリティと共用施設の充実と相続税対策
この程度かな。
だから金持ちほどタワマンを欲しがる

235 ::2021/09/17(金) 09:51:46.10 ID:bai5qGyY0.net

>>234
ロビーの共用トイレでする

738 ::2021/09/18(土) 17:15:15.26 ID:5ldL2FpD0.net

戸建てはゴミ捨てとセキュリティの弱さが好みじゃなかった

共益費払って面倒なことを解決できるならその方が良いという俺みたいな横着者は結構いる

407 ::2021/09/17(金) 12:25:13.17 ID:NjBwW7dr0.net

>>133
そんな権限あるのって国だけだろ

477 ::2021/09/17(金) 14:50:18.18 ID:Ds27XaV+0.net

>>476
お高めの折りたたみ買った時にやってたけど、玄関が狭くなるんで1ヶ月も立たないウチに駐輪場に戻したw

589 ::2021/09/17(金) 21:34:38.06 ID:I3jH7Rs10.net

>>587
ブリリアは名前を見るだけでフフッてなる

277 ::2021/09/17(金) 10:40:46.86 ID:0ZnWcRh40.net

赤の他人と土地を共有するなんて考えられん
法的にでなく、実際問題としてな

105 ::2021/09/17(金) 08:06:53.86 ID:ozfXT6p20.net

>>54
流山鉄道の幸谷駅だね

675 ::2021/09/18(土) 13:08:49.58 ID:ynIfylHZ0.net

>>656
都会に縛られてるだけの家畜が偉そうでワロタ

76 ::2021/09/17(金) 07:46:32.44 ID:EKt4o40D0.net

>4
>33
>43
えぇ…岡村靖幸かよ…

630 ::2021/09/18(土) 09:44:10.42 ID:LMqe05nd0.net

勝手に車止められたら実際のとこどうすればいいん?
警察は何もしてくないんだろ?

13 ::2021/09/17(金) 07:05:06.04 ID:dajb0cSP0.net

他人と、住環境と財布を共有する勇気

787 ::2021/09/19(日) 08:20:36.22 ID:0ZHS3MCm0.net

高層マンションは全てが何事も起こっていないパーフェクトな状態で無ければ
トラブルの元でしかないだろ。

156 ::2021/09/17(金) 08:41:21.60 ID:llUDZzjy0.net

>>146
地権者でしょ

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